厦门学区房这笔账, 该算了

Mark wiens

发布时间:2020-09-15

王晓波 1丨《新闻联播》再提A股,次日上涨概率达71.4% 7月6日晚《新闻联播》再提A股,报道时间长达72秒。其中就A股大涨原因援引专家分析认为,中国出色的疫情防控能力与防控成绩是中国经意大利总理将辞职

厦门学区房这笔账, 该算了意大利总理将辞职

近日,有小伙伴咨询:“最近厦门学区房成交价格是不是稍微缓和了一些,毕竟已经开学了呢?”

那么,现实中厦门学区房成交又是如何呢?带着这个问题我们一起往下看哈。

日前一套总价170万的松柏二小学区房挂牌出售,19.96㎡。

挂牌一月后该房源便宣告售出,最终成交总价为165万,也就是说卖家只让价了5万便成交了,单价82415元/㎡,此成交价格都快赶上五缘湾了。

能够以如此迅猛的速度成交,并且在交易过程中仅有小之又小的还价余地就完成了成交,放眼厦门二手房市场,也只有学区房这样的硬通货有此能耐了。

据中介人员表示:“ 诸如此类超小户型的房源在厦门本身就很稀缺,加之学区房置业本就很火热,成交速度也是在情理之中,所以不少业主也都很佛性,因为不愁卖!”

1

82415元/㎡!

厦门这个小区房价刷新纪录

资料显示,近日位于松柏片区的天宝大厦成交了一套19.96㎡的房源,成交总价165万,成交单价82415元/㎡, 直接问鼎该小区的单价王

据成交信息显示,天宝大厦这套房源关注度还不错,共13人关注,27次带看,用时39天,让价5万后,以总价165万成交。

从该平台的成交数据来看,天宝大厦前一次的成交单价在72682元/㎡。

而这一成交价一落地,恐怕不少房东们又要开始琢磨着调高挂牌价了。

据了解,天宝大厦成交单价如此高,有以下几点原因:

1、小户型低总价,位于高楼层位置,年龄较新(产权证建成时间为2009年),且该房源已满五,税费低;

2、有学区、交通便利、配套齐全。

  • 学区:松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学;
  • 交通:小区附近有仙岳路口站(约300米),临近地铁吕厝站(约300米)和乌石浦站(约400米),且靠近仙岳路主干道,自驾出行方便。
  • 配套:附近有天虹商场(约400米)、SM城市广场(约500米)、松柏公园(约500米)等。

青时说

众所周知,松柏片区是岛内较为热门的一大学区板块,房子房龄虽然不算新,但好在地段、交通、学区优势均比较明显,且临近松柏湖,居住体验还是相当不错的,所以价格方面自然而然也就不便宜了。

特别是像摩登时代、天宝大厦、潇湘大厦这种拥有很多小面积房源的小区,单价更是在同学区的房源中表现更是亮眼。

这里青时重点提醒此类房源主要是学区属性明显,居住属性并不突出。

2

厦门一学校普高录取率高达82.62%

不过,最近成交的不止天宝大厦这一套学区房。

从成交据来看,8月份该平台共二手学区房不在少数,但比起天宝大厦这套学区房,更为吸睛的中铁元湾一套215.55㎡的复式房源,成交高达101972元/㎡。

在大户型高总价的前提下,该房源关注度丝毫不逊色。

学区房,不愧是硬通货!

其价格上涨被背后不只是家长们的百态,更是学校自身的潜在价值。

据青时统计的12所学校普高录取信息中,厦门五缘实验学校普高录取率最高,为82.62%。

其实,厦门学区房的火热并不只是一时的,自学区出现以后,其辐射范围内的小区便成为家长们争之 抢之的香饽饽。

今年尤甚。

从该平台成交的数据来看,尽管已过每年的学区房买卖旺季,但在平台签约榜单中依旧少不了学区房的身影,高价成交的房源也比比皆是。

3

部分名校学区房价一览

目前厦门学区房依然是大家争之抢之的香饽饽,背后原因大概主要还是体现在以下几点:

1、疫情影响。虽说受开年疫情影响,每年3-4月的学买卖旺季被推迟了,但在这个情况下,学区房保值能力依然很强,也依然不影响家长们为了孩子买房读书用。

2、最稳妥的投资方式。反过来看,厦门学区房成为了最稳妥的投资标的,从历年的数据来看,就算楼市受影响房价出现下滑,学区房也是最先“抬头”涨价的产品。

3、二胎政策。开放二胎以后,很多家长都会出手买学区房为自家娃读书用。

所以,对孩子需要上学的家长来说,学区房依然是“刚需”。

毕竟一个家庭,并不会因为房价上涨、房源少、疫情影响等因素,孩子上学的需求就消失。

摆在家长面前的选择只有一个——买。

接下来青时为大家奉上厦门岛内名校学区房部分房价,请注意查收!

厦门实验小学

小区 挂牌均价 图强路小区 新华城 教育局宿舍 兴华路小区 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门大同小学

小区 挂牌均价 东方时代广场 62728元/㎡ 源昌国际城二期 68246元/㎡ 国贸宿舍 59344元/㎡ 小学苑小区 61780元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市民立小学

小区 挂牌均价 中山海景广场 83698元/㎡ 嘉年华大厦 67259元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市演武小学

小区 挂牌均价 演武花园 64565元/㎡ 大学城 81111元/㎡ 顶澳仔小区 65109元/㎡ 海洋新村 74871元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市人民小学浦南校区

小区 挂牌均价 金枫园 52716元/㎡ 假日花园 61281元/㎡ 自然家园 55808元/㎡ 颐景苑 48670元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门第二实验小学

小区 挂牌均价 盈翠嘉园 68804 元/㎡ 香江大花园 50754 元/㎡ 阜康大厦 46257元/㎡ 盈翠大厦 70785 元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市槟榔小学

小区 挂牌均价 槟榔花园 55043 元/㎡ 南湖豪苑 72287 元/㎡ 南湖花园 60430 元/㎡ 南湖新村 59565 元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市外国语学校附属小学

小区 挂牌均价 湖滨一里 古龙湖景 90433 元/㎡ 湖滨二里 94867 元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市滨东小学

小区 挂牌均价 金象嘉园 74820 元/㎡ 龙景台 63024 元/㎡ 奔马新村 59786 元/㎡ 金榜小区 62885 元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

厦门市群惠小学

小区 挂牌均价 台光花园 65849 元/㎡ 鸿山小区二期 85355 元/㎡ 鸿山大厦 65425 元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以中介门店公布为准

厦门市五缘实验学校

小区 挂牌均价 联发五缘湾一号 81858 元/㎡ 源昌宝墅湾 中铁元湾 97428 元/㎡ 源昌鑫海湾 10034 元/㎡ 以上价格仅供参考,具体房源价格以房管局/中介门店公布为准

4

小结

大家都知道,上一个好学校不等于未来就是锦绣前程,但为了给孩子博一个更高的概率,家长们仍不惜拼尽全力。

归根结底,还是优质教育资源的稀缺性造成的。

为“解决教育不平衡不充分问题”,厦门已经推动“名校跨岛”发展,来均衡岛内外的教育资源;

截止目前,“名校跨岛”发展均迎来了实质性进展,其中,双十中学翔安校区、外国语学校集美校区、实验小学翔安校区将于明年投入使用…

除此之外,岛内部分学校也迎来了结构调整,例如: 金鸡亭中学挂牌一中合作校。

所以,家长们也未必一定要追求岛内的高价学区房,因为随着教育体制的完善和教育观念的改变,“学区房”将慢慢回归其的基本属性

最后,青时再提醒一下,在楼市一天一个政策的现在,学区房的价值可能随时会被颠覆。

量力而为,即可。

关于买房,还有什么搞不清楚的问题,欢迎来留言区骚扰我!

@厦门买房人

2020年 第九届厦门中秋博饼购房节

喊你来博饼啦

购房即可把特斯拉大奖博回家哦~

意大利总理将辞职 原标题:厦门某小区一平涨了3.2万, 现在要不要买? | 购房问答NO.1225 壹 问:翔安保利和首创都有68平的户型,总价也差不多,能不能对比一下区位,交通,学区和前景等各方面。 答:其实这2个楼盘 前

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186