厦门学区房这笔账 该算了

Mark wiens

发布时间:2020-09-15

原标题:本田一季度销量仍稳健,产能扩张有备而来 近日,本田中国发布3月销量快报。数据显示,本田上月在华销量总计6.04万台,同比下降50.8%。 其中,广汽本田3月累计销量为3.22万台,同比下降50.1兔岛论坛

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  近日,有小伙伴咨询:“最近厦门学区房成交价格是不是稍微缓和了一些,毕竟已经开学了呢?”

  那么,现实中厦门学区房成交又是如何呢?带着这个问题我们一起往下看哈。

  日前一套总价170万的松柏二小学区房挂牌出售,19.96㎡。

  挂牌一月后该房源便宣告售出,最终成交总价为165万,也就是说卖家只让价了5万便成交了,单价82415元/㎡,此成交价格都快赶上五缘湾了。

  能够以如此迅猛的速度成交,并且在交易过程中仅有小之又小的还价余地就完成了成交,放眼厦门二手房市场,也只有学区房这样的硬通货有此能耐了。

  据中介人员表示:“诸如此类超小户型的房源在厦门本身就很稀缺,加之学区房置业本就很火热,成交速度也是在情理之中,所以不少业主也都很佛性,因为不愁卖!”

  182415元/㎡!

  厦门这个小区房价刷新纪录

  资料显示,近日位于松柏片区的天宝大厦成交了一套19.96㎡的房源,成交总价165万,成交单价82415元/㎡,直接问鼎该小区的单价王。

  据成交信息显示,天宝大厦这套房源关注度还不错,共13人关注,27次带看,用时39天,让价5万后,以总价165万成交。

  从该平台的成交数据来看,天宝大厦前一次的成交单价在72682元/㎡。

  而这一成交价一落地,恐怕不少房东们又要开始琢磨着调高挂牌价了。

  据了解,天宝大厦成交单价如此高,有以下几点原因:

  1、小户型低总价,位于高楼层位置,年龄较新(产权证建成时间为2009年),且该房源已满五,税费低;

  2、有学区、交通便利、配套齐全。

  学区:松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学;

  交通:小区附近有仙岳路口站(约300米),临近地铁吕厝站(约300米)和乌石浦站(约400米),且靠近仙岳路主干道,自驾出行方便。

  配套:附近有天虹商场(约400米)、SM城市广场(约500米)、松柏公园(约500米)等。

  青时说

  众所周知,松柏片区是岛内较为热门的一大学区板块,房子房龄虽然不算新,但好在地段、交通、学区优势均比较明显,且临近松柏湖,居住体验还是相当不错的,所以价格方面自然而然也就不便宜了。

  特别是像摩登时代、天宝大厦、潇湘大厦这种拥有很多小面积房源的小区,单价更是在同学区的房源中表现更是亮眼。

  这里青时重点提醒,此类房源主要是学区属性明显,居住属性并不突出

  厦门一学校普高录取率高达82.62%

  不过,最近成交的不止天宝大厦这一套学区房。

  从成交据来看,8月份该平台共二手学区房不在少数,但比起天宝大厦这套学区房,更为吸睛的中铁元湾一套215.55㎡的复式房源,成交高达101972元/㎡。

  在大户型高总价的前提下,该房源关注度丝毫不逊色。

  值得一提的是,相比上一次的成交价(81957元/㎡),该套房源的成交单价(101972元/㎡)出现了20015元/㎡的涨幅。

  学区房,不愧是硬通货!

  其价格上涨被背后不只是家长们的百态,更是学校自身的潜在价值。

  据青时统计的12所学校普高录取信息中,厦门五缘实验学校普高录取率最高,为82.62%。

  其实,厦门学区房的火热并不只是一时的,自学区出现以后,其辐射范围内的小区便成为家长们争之抢之的香饽饽。

  今年尤甚。

  从该平台成交的数据来看,尽管已过每年的学区房买卖旺季,但在平台签约榜单中依旧少不了学区房的身影,高价成交的房源也比比皆是。

  部分名校学区房价一览

  目前厦门学区房依然是大家争之抢之的香饽饽,背后原因大概主要还是体现在以下几点:

  1、疫情影响。虽说受开年疫情影响,每年3-4月的学买卖旺季被推迟了,但在这个情况下,学区房保值能力依然很强,也依然不影响家长们为了孩子买房读书用。

  2、最稳妥的投资方式。反过来看,厦门学区房成为了最稳妥的投资标的,从历年的数据来看,就算楼市受影响房价出现下滑,学区房也是最先“抬头”涨价的产品。

  3、二胎政策。开放二胎以后,很多家长都会出手买学区房为自家娃读书用。

  所以,对孩子需要上学的家长来说,学区房依然是“刚需”。

  毕竟一个家庭,并不会因为房价上涨、房源少、疫情影响等因素,孩子上学的需求就消失。

  摆在家长面前的选择只有一个——买。

  接下来青时为大家奉上厦门岛内名校学区房部分房价,请注意查收!

  厦门实验小学

  厦门大同小学

  厦门市民立小学

  厦门市演武小学

  厦门市人民小学浦南校区

  厦门第二实验小学

  厦门市槟榔小学

  厦门市外国语学校附属小学

  厦门市滨东小学

  厦门市群惠小学

  厦门市五缘实验学校

  小结

  大家都知道,上一个好学校不等于未来就是锦绣前程,但为了给孩子博一个更高的概率,家长们仍不惜拼尽全力。

  归根结底,还是优质教育资源的稀缺性造成的。

  为“解决教育不平衡不充分问题”,厦门已经推动“名校跨岛”发展,来均衡岛内外的教育资源;

  截止目前,“名校跨岛”发展均迎来了实质性进展,其中,双十中学翔安校区、外国语学校集美校区、实验小学翔安校区将于明年投入使用…

  除此之外,岛内部分学校也迎来了结构调整,例如:金鸡亭中学挂牌一中合作校。

  所以,家长们也未必一定要追求岛内的高价学区房,因为随着教育体制的完善和教育观念的改变,“学区房”将慢慢回归其的基本属性

  最后,青时再提醒一下,在楼市一天一个政策的现在,学区房的价值可能随时会被颠覆。

  量力而为,即可。

兔岛论坛 近日有小伙伴在本网后台留言说:“关于国家统计局发布的70城房价数据有点看不懂的感觉,他比较想看反应市场真实价格的二手房成交数据。” 对于,这位小伙伴的留言,青时今天就翻你的牌子,满

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