集美一小区价格破4.8万/㎡, 网友: 看上的没降, 降了还看不上

Mark wiens

发布时间:2020-09-16

不身处楼市一线,你永远无法知道市场的瞬息万变。 当你还在期盼房价往下跌的时候,厦门一批楼盘已经开始“大反其道”,大红官宣海报上放出信号,取消折扣,立刻涨价! 市场到底如何?真涨,还是试探乱欲全家130百度

集美一小区价格破4.8万/㎡, 网友: 看上的没降, 降了还看不上乱欲全家130百度

房价这种事,有时候就是雾里看花,最近就有网友在购房群里,为了集美几个二手房房价的涨跌争论不休。

我们来看看他们“吵”啥?

甚至还有网友表示:集美区不少二手房我看都涨了啊?!

究竟当下市场如何?本月厦门的二手房有何变化?集美区到底是涨是跌?数据才是最有利的说服力,今儿我就围绕着网友的这些个问题,整理一些数据供大家参考看看!

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厦门二手房房价究竟降了吗?

首先,我们我们来看看厦门的二手房整体成交情况:根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2020年8月全市二手房成交4573套,其中二手住宅成交总计3584套,环比下降12.3%,同比上涨42.85%,日均成交约143套。

从二手房房价走势来看:昨日(9.14), 国家统计局发布,2020年8月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比持平;同比上涨3.3%,涨幅全国第32。 可以看到整体房价还是相对较稳的。

从各个区来看:

思明9月二手房均价58050元/m²,环比上月上涨0.59%,同比去年同期上涨5.59%。

湖里9月二手房均价43761元/m²,环比上月上涨0.48%,同比去年同期上涨1.49%。

集美9月二手房均价30958元/m²,环比上月下跌0.17%,同比去年同期下跌0.15%。海沧9月二手房均价31627元/m²,环比上月上涨0.20%,同比去年同期下跌0.03%。翔安9月二手房均价25440元/m²,环比上月下跌0.98%,同比去年同期下跌5.62%。同安9月二手房均价19937元/m²,环比上月下跌0.41%,同比去年同期上涨 2.61%。

因此,厦门六区中集美区、翔安区、同安区均出现了微跌。思明区、湖里区、同安区出现了上涨趋势。

02航城C座涨近1万/㎡,成集美二手“成交王”

从上面的数据来看,集美区的二手房价格整体确实微跌,个别房源涨跌幅度较为明显。

其中, 中航城国际社区C座是成交价格最高的也是成交套数最多的 。此外, 万科金域华府二期、中航城A区的成交套数分别位居第二、第三。

具体的我们来看看中航城国际社区C座,该房源近三个月内成交了11套,其中最快的成交周期仅为11天,户型面积67㎡,成交均价37002元/平。 同时二粥还发现,同为该小区一套110㎡的房源,最近3个月最高成交单价已高达48455元/㎡。

根据相关平台统计,前中航城国际社区C座二手房均价约38684元/㎡,高出均价近1万元/㎡,可以说创该平台小区成交单价新高。

具体的你们可以看看,二粥为大家整理了集美区前60的二手房成交房源及挂牌均价,供大家参考。(注:以下数据截止9月14日,来源链家,数据可能不全。本网仅做整理,所有数据仅供参考!)

03 来看看你家的小区房源,是涨是跌?

像中航城国际社区C座这样高价卖出的房源,并大多数。如同上述网友点评:近三个月集美挂出的降价房源占大多数。

在此,二粥也列数几个降价10万、20万、30万的房源:

如集美区印斗北里的古龙明珠129㎡三室两厅房源,总价从原先的690万,不到半个月直降25万。

再如,集美区的水晶湖郡三期建面约197㎡四室两厅的房源,总价900万从今年4月的970万,950万、940万、935万、多次调整价格至本月的900万。这一番调整可见房东的内心是多么的起伏波折。

这些降价较为“凶猛”的房源多为大户型房源。 据中介小哥表示,大户型的二手房因为总价高,很多房子挂出去大半年都无人问津,成交价格也都低于同 小区的成交均价。

难怪有的网友表示:成交量高低有啥用,我的二手房挂了几个月都没人来看,我的房子也是好房子啊,住得舒服也是真的,但是不好卖也是真的。

04 写在最后 粥粥子有话说

集美区的二手房价格一涨一跌网友都看在眼里,毕竟集美这几年,在厦门跨岛发展的带动作用下,集美区的交通和配套大力发展,吸引了越来越多购房者前来购房,需求增长旺盛。

而且,随着区域内的商业、教育、医疗、生态配套正一天天完善,板块的居住性日益提升。

最重要的是,集美作为岛外四大宜居热土之一,凡有宅地出让都是房企们竞相参拍的对象,如今年7.23集美J2020P01地块,参拍房企就已多达8家。可见各房企们即便在当前的市场行情下依然看好集美未来的发展,随着集美各大配套利好的逐步兑现,未来集美区的房价也将不可估量!

更有网友发出感慨:在这工作7年,我还是想说集美好!

@厦门买房人

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“点一点在看,买房没烦恼

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