房地产税再传最新消息! 厦门有房的、准备买房的速看!

Mark wiens

发布时间:2020-05-20

原标题:厦门地铁5号线近期尚无建设计划! 近日 厦门地铁3、4、6号线频传好消息 距离正式开通运行越来越近了 然而 其他线路的进展情况如何 尤其是大家关心的 厦门地铁5号线 近日 厦蛞蝓仙人

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飞了很久的房地产税,这一次,真的要来了?!

就在昨日(5月18日),中共中央、国务院提及“ 稳妥推进房地产税立法”。

这是继2018年和2019年写入政府工作报告之后,房地产税再次进入中央权威文件。

中央再提房地产税,到底意味着什么?

这意味着,立法是大势所趋,房地产税一定会来。但“稳妥推进”四字,说明落地恐怕不会那么快。

虽然只是一句很简单的话语,但信息量还是很大的。

在疫情这只灰天鹅的冲击之下,先是全国住房联网的消息再度传出,再就是财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针。

事实上,房地产税开征,早已万事俱备。

回顾过去这几年,中央在提到房地产税的时候,无论是 2013 年的十八届三中全会,还是 2017 年时任财政部部长部长肖杰先生的文章,还是 2018 年的总理的两会政府工作报告,还是昨天的这份文件,在论述房地产税的时候,都是放在“财税制度改革”的框架下来论述的。

值得注意的是,本次《意见》中,把房地产税放在了“加快建立现代财税制度”这一小点中表述,说明房地产税将在未来的税收中发挥着很重要的作用。

至于开征时间问题,谁都不是什么先知或者预言师,谁也没那能力敢拍着胸脯打包票,唯一可以肯定的一点是:

房地产税开征的一个最重要的先决条件是——楼市从增量市场进入真正存量时代,才能彻底的稳定下来。

但其真正要开征前,还有一段路需要走:

首先得完成全国人大的立法;

继而是地方政府进行试点,比如说在北上广深这样的城市先进行试点。( 有人或许会说上海跟重庆不是已经在试点了吗?敲黑板划重点:房产税跟房地产税根是两个不同的概念)

最后才是全国推行。

首先得完成全国人大的立法;

继而是地方政府进行试点,比如说在北上广深这样的城市先进行试点。( 有人或许会说上海跟重庆不是已经在试点了吗?敲黑板划重点:房产税跟房地产税根是两个不同的概念)

最后才是全国推行。

近两年的确在为稳楼市征房地产税铺路,但如今的大环境下,想稳,最少还需2-3年才行,而且稳只是一个先决条件,最大的问题还是究竟要怎么收。

关于房地产税,大多数人对它都存在着各种误解:

首先是没买房的人,通常有这样的误区:总认为房地产税与自己无关,这是有钱人该操心的事。

举个例子,就拿我们的个人所得税来说,从2011年的2000元,到2017年的3500元,再到2019年的5000元。10年过去,如果你一直都属于不用交税的那一类,也该好好反省反省一下自己了。

而且真正有钱的人,根本无需担心这点税收。如果你认真了,只能说明你还不够有钱。

继而是认为房地产税来了,房价肯定是要下跌的。事实上,房地产税是一种地方税,它的最终目的,是补充地方财政收入,而非调控楼市。

再者是对房产税和房地产税概念模糊,认为二者是一样的概念:

房产税,是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。文章第一部份有提及,上海、重庆已经征收多年,但是你看看它们的房价降了吗?

房地产税,是一种综合性的概念,指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

房产税,是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。文章第一部份有提及,上海、重庆已经征收多年,但是你看看它们的房价降了吗?

房地产税,是一种综合性的概念,指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

那么,房地产税到底能不能抑制房价上涨?

答案是肯定的!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用:

第一,增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二,积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三,能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

第一,增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二,积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三,能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

那么,房地产税什么时候能最大抑制房价威力?不是在开征之后,而是在开征之前。因为大家搞不清楚房地产税开征之后到底会怎么样,想象中好像房子要交税了,房地产将一片哀嚎,房价往下跌,然而这都只是想象。

还有人会问房地产税对房价到底有什么影响。如果一定有影响的话,可以这么说:开征房地产税是对房地产价值的进一步确认。

所以,那些指望房地产税开征后,房价大跌的想法,其实是不太切合实际的!

综合来源:中国政府网、经济日报、界面新闻、深悦会、21世纪经济报道等

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