挂牌量激增500%! 岛内有房2.5万成交! 厦门二手房真实成交价曝光

Mark wiens

发布时间:2020-04-05

原标题:[购房问答]厦门岛外70平楼梯房使用面积120平 值得买吗?   问:老师好!最近跟中介在看北站附近的房子,新城际广场看中一套60平左右的房子,房东自住装修, 还不错,刚入住一年多,目前房卡莫拉内西

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原标题:挂牌量激增500%! 岛内有房2.5万成交! 厦门二手房真实成交价曝光

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依照传统惯例,开年后的楼市都会迎来一个小高潮。

但今年受疫情影响,不少人的买房计划被搁置,厦门二手房的表现一点都没有往常的“气势”了。 不仅挂牌量急速下滑,带看量也是迟迟不见涨。然随着疫情的逐步缓解、政策的适度放宽、房贷利率下调,这种情况已开始出现新变化……挂牌量激增500%

二手房成交量开始上扬

相比2月份,3月份新挂牌房源的数量突然反弹,急速走高。不少房东开始悄然出货。有房东觉得市场暖了,可以挂出来卖了;也有房东因为高负债,想要尽早回笼资金;还有的房东因为孩子的学区问题,想要置换……

数据显示,2月份新增房源量1034套,而3月份达到了6288套。

 

新增房源爆发式增长,新增客亦较之前明显增多,带看量也开始上升,市场需求逐步释出。3月份二手房住宅的成交量出现了明显上涨的迹象。

数据显示,2020年3月(3.1-3.31)厦门二手房成交累计2708套,其中二手住宅成交2069套,环比上涨195%,日均成交约94套。

虽然这个数字与去年同期相比,还不及其一半。去年同期的住宅成交套数是其2倍多,4433套。

但需要看到的是,随着疫情的逐步缓解、政策的适度放宽、房贷利率下调,被压抑的需求,很有可能会在接下来这段时间,支撑市场成交上扬。有涨也有跌

6区最新成交价曝光

二手房的成交量是上去了,那价格呢?

只有成交价才能更真实反映各个楼盘的市场价格水平,才是市场价。我们可以从最新各区的挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。根据统计,近期能成交的房源,其挂牌价相对来说,都在一个合理的区间:

 

(备注:二手房会因装修情况、楼层、朝向、业主个人情况等有所差异,具体价格以实际情况为准,本文仅供参考。)

需要看到的是,与去年同期相比,二手房的价格有涨也有跌。

例如:联丰新城,最新的成交单价在5.4万/㎡。而相比去年同期,一套面积相近的房源,成交单价相差3000元/㎡左右。

 

再比如华侨海景城,最新成交的这套房源仅用了16天时间,成交单价还不低,7.4万/㎡。而去年11月底,同样是4室2厅,面积约140平的房源,且还是精装,其成交单价仅在6.6万。两者相差8000元/㎡,按140平来算,一套总价相差112万。

还有仙阁里花园,在1月中旬就出现了回暖的迹象。在1月初,两套都是80几平的3室2厅,仅隔5天,成交单价相差7000元。按80平来算,一套总价差值56万。

而部分房源的成交单价则低于同期的水平。例如,位于湖里区的悦华公寓,最新成交的这套房源,其成交单价2.5万。而去年同期面积相近的房源成交单价则在3.2万,两者相差7000元/㎡。楼市变化,最根本的推动力,来自买卖双方的心理博弈。从买卖双方的谈价、挂牌与实际成交价情况,可看出目前二手房市场的一些小区还有向下调整的空间,有些大有些小,需要买房人做出理性判断。市场冷热不均

何时入手才最佳

对于厦门楼市而言,目前一个主要市场表现之一便是冷热不均。部分二手房价格的跌宕,意味着一些低价“笋盘”也将涌出。

但未来随着疫情的结束,厦门二手市场将再度活跃起来,之前大量被推迟的购房需求将再度“开闸”释放,楼市小高潮或再现。

眼下如果你有迫切的购房需求,现在或许是机会。

现在的二手房市场,买卖方其实还是有不少人处于一个观望状态。短期内二手房的成交量仍然不会很高。

这个时候市场上房源比较充足、大部分的价格还算稳定,买方在议价方面其实也更占据优势。遇到房东急需套现,而割肉让利的笋盘,还是可以入市的。

但如果遇到房源价格一般,考虑到三月数据的滞后性,还是可以再等等,看下个月数据出来之后的市场恢复情况再做决定。

至于想要置换改善的小伙伴, 假如你的收入会受到疫情和国际形势的影响,那么在你想要换房的时候就一定要注意把杠杆做低一些,或者持币观望。

毕竟对于绝大部分家庭,买房都是一笔巨大的支出。

因此,不论刚需还是置换,你们做抉择时,还有一个更重要的前提,就是谨慎评估自己的承受力。

除此之外,想要置业的小伙伴,还是要多走多看多淘。

岸上旁观永远体会不到真实的市场,只有躬身入局才能率先发现趋势。

卡莫拉内西 原标题:岛外70㎡楼梯房, 使用面积120㎡, 值得买吗? | 购房问答NO.1196 壹 问:老师好!最近跟中介在看北站附近的房子,新城际广场看中一套60平左右的房子,房东自住装修, 还不错,刚入住一年多,目

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