250万在厦门买哪儿?这些宝藏小区,你不能不知道!

Mark wiens

发布时间:2020-08-01

壹 问:2017年跟风买了特房银溪墅府温尼花园107平的3室,300出头万,也是名下唯一住房,现在发现自己生活圈,亲戚朋友圈都在岛内,不可能去住。同时因为我们名下有了岛外的房子,孩子虽然户口在有朋自远方来不亦乐乎

250万在厦门买哪儿?这些宝藏小区,你不能不知道!有朋自远方来不亦乐乎

最近有朋友叨叨:留给厦门刚需的选择越来越少了!资金有限,250万以内,厦门还能买哪?

随着越来越多的高价地项目入市,于改善购房者而言,选择范围越来越大。但,对刚需来说,似乎并不友好。

就在前不久 (7.16),国家统计局发布2020年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 6月厦门新建商品住宅价格环比上涨1%, 厦门二手住宅价格环比上涨0.8%,厦门的新房与二手房在同比与环比上,均双双上涨。

甚至我们可以看到,从今年3月开始,厦门新房价格已经四连涨。与此同时,多板块的地价和房价都呈上涨趋势;而且,近一两年内入市的小户型也越来越少,很多新盘的最小户型基本都在90㎡起步。

可以说,手握250万在厦门的选择将越来越有限。以目前的楼市境况来看,或许总价250万,能选择的新房不多,但我们还有不少二手房可供选择。

而且,其中不少小区还具备着可观的升值空间,毕竟对于刚需来说,选到一套暴击性强的房子,分分钟完成“咸鱼翻身”!接下来,我们就一起来看看,哪些小区更值得刚需“托付终身”。

ps:

1、本次统计房源为部分房源,不代表区域所有房源;

2、同一房源价格或因装修、楼层、朝向、户型等原因,价格或有偏差;

3、房源数据过多,不排除个别或有商住两用,或为公寓性质,若介意的请自行排除;

4、本次统计仅为挂牌价,实际价格以市场为准。

思明区:配套齐全,居住氛围浓厚,但小而贵

确实,资金有限,在厦门生活品质与现实需求很难兼得。

在岛内,或许你可以坐拥地铁、BRT及优质教育配套,但不得不接受小而贵的居住空间,如果你是在岛内上班,实在不想住在岛外,又不考虑新房,能接受小而贵,那么可以考虑看看。

首站我们挑选的思明区一套78㎡三房房源,房源位于岳阳西里,小区1996年建成,非电梯房。

岳阳小区所在位置

同小区供应的二手房主推面积段在53-88㎡,均价3.9万左右,总价在200-400万左右,建城楼栋总数68栋,楼栋总高7层。

小区建成时间较早,密度大,地面停车位未规划,车辆众多;最近的公交车站—岳阳小区站就在小区门口,小区内有幼儿园、仙岳小学;周边1.5KM内还有厦门康桥中学、厦门六中以及湖里中学;仙岳公园、五一文化广场以及仙岳医院也离小区不远,周边居住氛围浓厚。

湖里区:居住方便,仍可挑可选,但价格不菲

湖里区毕竟也是在岛内,价格自然不菲,而这些房源特点和思明区类似,多为小户型、高单价、房源老,但交通配套都更为成熟。

以湖里区湖里大道永升新城为例,该小区处于马垅版块火炬园旁,位于地铁一号线沿线,交通便利,周边1.6KM内有火炬园站、殿前站、塘边站三个地铁站点,小区最近公交车站为马垅站。小区1KM内有厦门超强中学、三中、火炬学校等教育配套。

这里小区建于1990年,总建筑楼栋达到23栋,密度大;小区有地下停车位,前期未规划地面停车位,车辆较多,较为拥挤。

小区绿化较好,曾被评为“十佳小区”,有幼儿园、篮球场、网球场、游泳池等小区教育休闲配套,这里业主多为自住购入,小区内有菜市场、小吃店、水果店。

小区为非电梯房,主流供应的面积段在28-178㎡覆盖一室一厅到四室两厅楼中楼都有,均价是3.8万。套均总价约135-700万。

海沧区:学区优质,生活便利,个别小区年代较久

当坐标定位到岛外,又多了不少选择,多数人选择海沧区更多是因为这里有不少名校学区,同时环境也不错,相对岛内没那么拥挤。

海沧区是岛外最早发展的片区,因此海沧区整体配套相对聚集和成熟,居住舒适度也是比较高的。

目前海沧区发展较为成熟的板块主要有:老生活区、滨海片区、环湖片区以及未来海岸片区。在这4个片区当中,环湖片区成熟得较晚,海沧东屿CBD地块(H2020P01地块)便位于此,与阿罗海城市广场隔湖相望。

环湖片区交通路网发达,拥有地铁2号线海沧行政中心站和海沧商务中心站2个站点;且片区内商圈密布,现有阿罗海城市广场、正元新都汇、沃尔玛等商业配套;教育上坐拥优质教育配套,厦门外国语海沧附属学校与北京师范大学厦门海沧附属学校两所九年一贯制学校均落于此。

未来橙堡是该目前该板块内唯一低于3万/㎡的小区,据了解,该小区因为建造年代较早,分为A、B两区,B区迟建于A区,因此带有电梯。

小区建成将近20年,因此缺乏一定的社区感,小区设施也一般。不过因为可以就读北师大附属学校,且周边配套齐全、生活便利,再加上价格比较低,因此还是有不少人在选房时会考虑该小区。

而附近的水岸名著这个小区建造年代较新,因此整体房源都还比较新,绿化做的也还不错,社区感会比较好。

集美区:可挑可选,户型增大,居住环境良好

当然,也有不少网友告诉我,他就是比较偏爱集美的人文气息,即使在岛内上班,也宁愿住在集美,这样的人大有存在。

当你把目标放眼在集美,你会发现选择面变广,户型逐渐变大,住得至少舒服,价格也相对能承受。

以庄园新城(乐活小镇)为例,该小区相对来说属于一个开放小区,没有明显的边界,这片小区全部为中小户型设计,低总价价小,户型为32㎡—90㎡左右。

小区学区划片在厦门实验小学集美分校,有着不错的教育资源,所以价格确实会高些,且配套成熟,周边有个乐海百货。

数据显示, 庄园新城目前均价是在2万元/㎡左右。距离庄园新城不远,是招商莱顿小镇,目前新盘在售,也有一些零星二手房挂牌出售,挂牌价2.1万/㎡-2.9万/㎡元不等。

翔安区:就近工作可选,新城配套仍在完善中

有不少工作在翔安区的小伙伴就表示,为了工作方便,之后也会考虑在翔安买房,新二手房都在对比。

以阳光城翡丽湾为例,目前该小区的整体的挂牌均价在2.8万/㎡左右.小区分为一期、二期以及别墅区,楼层高,楼间距适中,居住舒适度相对较好。

小区内部环境很不错,景观设计合理,绿化很好,并且规划有座椅,可供业主闲暇时休憩;社区还规划有儿童活动区,不少业主都会带自家小孩来此玩耍。

不过小区底商不算很多,但日常生活所需还是都可以得到满足;片区内还有闽篮城市广场可以满足大家的购物所需,再远点有汇景广场以及万达商圈;

小区离公交站翔安肖厝站大概有800米的距离,途径的公交有780、753、653、750等多条线路,附近还有翔安新城公交场站,虽说是公交场站,但是仅有758、717两路公交。

如果对小区品质要求比较高的购房者,自身资金充足的话,可以购买阳光城的二手房,阳光城的 房子品质、小区环境、物业方面还是不错的。

同安区:户型选择空间大,但房源较为偏远

同安区虽然居然岛内较远,但是它距离泉州等近,出岛方便。不过因为距离岛内较远,选择面也更广,户型不少有100㎡以上的,单价基本在1.5~2万/㎡。

在附近工作的小伙伴可以考虑,不过二手房房源更多是房源较老、较为偏远的地方,在挑选的时候一定要实地看看。

本区以厦航高郡为例,该小区算是网友关注较高的一个楼盘。目前该小区本月二手房均价在3.2万元/㎡,因小区大小户型面积较多,同时含有平层和复式,所以价格区间浮动较大。

小区的安全不仅仅是保安,除了肉眼可见密密麻麻的防盗窗。就连1楼的门禁若不刷卡,就得业主语音+摄像头确认后,方可进入:

最让人心动的是厦航高郡平层每户门前都赠送了入户花园。

该盘交通方便,紧邻公交车站,靠近地铁6号线和同安枢纽站,配套成熟,附近就有乐海商业广场等,同时划片厦门市第二外国语学校。不足就是楼盘靠近马路,会有些许噪音,以及楼层属于走廊式设计,比较开放,同一号楼是联通的。

随着低价盘逐渐清盘,高地价房频起,关于这几个二手房你认为哪个楼盘性价比最高?或者你还有其他楼盘推荐给我们的网友吗?欢迎下方留言,给我们的网友一些建议吧!!

有朋自远方来不亦乐乎 壹 问:想问下,马銮湾青春海岸和中央公园哪一个更值得入手呢?如果有学校需求呢?预算350-380万吧 答:青春海岸教育配套是海沧第二实验小学和海沧中学,中央公园的教育配套应该是庚西小学,初中

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